2023 confirme une mauvaise année pour la construction neuve de logements, avec un recul des ventes de près de 39 % en individuel sur dix mois et de 29 % en promotion immobilière. Selon la FFB, l’année 2024 devrait connaître une situation encore pire.
Date : 14/12/2023
Fabienne Leroy
© OPPPBTP
Le logement neuf connaît une crise violente, selon la FFB qui constate que le marché retombe à proximité de ses plus bas niveaux historiques de 1992-1993 (275 000 unités). Avec 286 000 mises en chantiers attendues sur l’année, la production baisse sévèrement dans le neuf, de l’ordre de 22 %. Quant aux permis de construire, ils chutent de 24 %.
Si la crise impacte fortement les logements neufs, elle n’épargne pas les autres secteurs. C’est le cas du non-résidentiel neuf, qui compte pour 19 % du chiffre d’affaires dans le Bâtiment. Les surfaces commencées et autorisées reculent de 14 % et 4 % respectivement. Seuls les bâtiments administratifs échappent à ce mouvement de fond pour l’instant, même si la production évolue à peine (+0,4 %).
Quant au segment de l’amélioration-entretien (54 % de l’activité), il enregistre une réelle croissance, de près 3 % en volume, notamment grâce à la rénovation énergétique. La crise du neuf impacte toutefois fortement l’année 2023, qui se solde par une baisse d’activité de 0,6 %. Selon la FFB, elle entraîne dans son sillage la perte de 3 000 postes en un an, y compris intérim en équivalent-emplois à temps plein (ETP).
Enfin, la FFB note une recrudescence des défaillances dans la construction : sur les onze premiers mois de l’année, et par rapport à la période de 2019 (hors crise sanitaire), elles progressent de 2 %.
Selon les projections de la FFB, la récession se poursuivra dans le secteur en 2024. Ainsi, les mises en chantiers de logements neufs reculeront encore de 16 %, alors que les permis perdront 12 %, ce qui provoquera une chute d’activité de 21 % en volume.
Dans le non-résidentiel neuf, les surfaces commencées s’afficheront en retrait de 1,1 %. La bonne tenue des bâtiments administratifs, de l’hôtellerie et des bâtiments industriels se traduira par une hausse de 2 % des surfaces autorisées. Ce qui n’empêchera pas une baisse d’activité de ce segment de 6 %.
Dans l'amélioration-entretien, la FFB parie sur un léger tassement avec une croissance d’activité limitée à 1,6 % en raison de la mise en place progressive des nouvelles aides à la rénovation. Citons MaPrimeAdapt’, le programme EduRenov’ et le nouveau dispositif MaPrimeRénov, très orienté rénovation globale « et peinant à trouver son public », malgré un objectif ambitieux (1,6 milliard d’euros de crédits supplémentaires).
En 2024, le chiffre d’affaires bâtiment en volume annoncé par l’organisation professionnelle reculerait de 5,5 % et pourrait conduire à une chute rapide de 90 000 postes.
L'activité baisserait de 5,5 % en 2024 selon les projections de la FFB. Dernières infos :
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