Accueil>Actualités>Chantier>Une opération à tiroirs accompagnée et facilitée par la maîtrise d’ouvrage

Chantiers

Une opération à tiroirs accompagnée et facilitée par la maîtrise d’ouvrage

A Isle (Haute-Vienne), Eiffage Construction est mandataire d’un groupement concepteur - réalisateur en charge de la réhabilitation et de la reconstruction après démolition de logements collectifs gérés par l’Odhac 87. L’implication du maître d’ouvrage facilite la réalisation de travaux sans occupants, tout en veillant aux conditions de travail des compagnons.

Date : 22/12/2025

L F

Loïc Féron

Une opération à tiroirs accompagnée et facilitée par la maîtrise d’ouvrage

« La volonté de l’Odhac 87, maître d’ouvrage, mais aussi des élus et des occupants de la résidence des Pâquerettes, est de réinscrire cet ensemble de logements collectifs dans son quartier, de travailler sur l’accessibilité et de mieux connecter les logements au centre-ville et à l’espace commercial voisin », explique Stéphane Oscoso, directeur Patrimoine et Développement à l’Odhac 87. Située à Isle, près de Limoges (Haute-Vienne), la résidence en question va bénéficier de l’aménagement d’espaces verts dont un parc central en remplacement d’un des bâtiments. Neufs ou entièrement rénovés (avec isolation par l’extérieur biosourcée et changement des fenêtres), les logements sociaux vont gagner en confort et en performances thermiques (passage de l’étiquette DPE à un niveau B au lieu des E et F précédemment enregistrés) au bénéfice des occupants.

Une opération à tiroir accompagnée et facilitée par la maîtrise d’ouvrage

Les cheminements pour les piétons et pour l’accès au chantier sont matérialisés par un barriérage et des panneaux indicateurs.

Le nécessaire déplacement des locataires

Après études et consultations préalables, le choix a été fait d’un mix de réhabilitation, de démolition et de reconstruction. Sur les six bâtiments initiaux (83 logements), quatre ont été démolis (44 logements) pour « donner de l’air », dégager l’horizon sur la vallée de la Vienne et créer une jonction végétalisée entre le centre bourg et les commerces. Les deux bâtiments restants (un de vingt-quatre logements et un de seize) sont réhabilités et trois autres construits dont l’un accueillera un foyer dédié au Centre départemental de travail protégé d’Isle (CDTPI) et à l’insertion professionnelle. « On arrive en tout à 78 logements répartis en cinq bâtiments, trois neufs et deux réhabilités, explique Nicolas Fraysse, co-gérant de l’agence Archimade 19 et maître d’œuvre de l’opération. Tous disposent d’un espace extérieur et du label HSS (Habitat senior services, ndlr) qui garantit un niveau de confort compatible avec le maintien à domicile des personnes âgées. » Vue l’importance et la mixité des travaux, conserver les occupants, même partiellement, s’est révélé impossible du fait des nuisances occasionnées (circulation d’engins, bruit, poussières…). « Nous avons opté pour une opération 100 % à tiroir, ce qui signifie que tous les locataires sont déménagés le temps des travaux dans des logements provisoires, explique Stéphane Oscoso. Tout est pris en charge, y compris les différences de loyer. » Ce chantier n’en reste pas moins complexe en termes de prévention des risques, tant pour la sécurité des compagnons que pour celle des locataires en attente d’être déménagés (puis réemménagés) sur les deux années que durent les travaux.

La réhabilitation des immeubles existants inclut la création d’ascenseurs et de nouvelles places de parking.

Un chantier en conception-réalisation

Dans ce contexte, la totalité de l’opération a été confiée en conception-réalisation à un groupement composé de l’entreprise Eiffage Construction (mandataire), de l’agence Archimade 19 (maître d’œuvre) et d’Ingepole, Bureau d’étude technique associé. « L’avantage de la conception-réalisation, c’est la maîtrise complète de l’opération, explique Tony Guimbard Urbain, chargé d’opération à l’Odhac 87, en charge du suivi du chantier pour la maîtrise d’ouvrage. Dans ce type de chantier majeur, cette option est pour nous la garantie de la sécurité du chantier et de le terminer sans heurt ». La démolition a démarré en novembre 2024, suivie du lancement des travaux neuf et de réhabilitation en janvier 2025. La livraison d’une première phase en avril 2026 permettra le relogement des locataires actuellement installés dans une résidence tampon. Les acteurs du chantier ne ménagent pas leurs efforts pour faciliter l’exécution des travaux et les sécuriser. L’Odhac 87, appuyé par Eiffage Construction, a par exemple demandé à la commune de mettre à disposition du chantier des locaux associatifs pour y aménager d’une base vie confortable : une salle de réunion, des bureaux spacieux mais aussi des installations d’hygiène (réfectoire, vestiaires et sanitaires hommes et femmes avec W.-C et douche) pour les 40 à 45 personnes présentes en pic d’activité sur le chantier.

De gauche à droite : Stéphane Oscoso directeur Patrimoine et Développement à l’Odhac 87, Pierre-Yves Lambert, directeur de travaux chez Eiffage Construction, Tony Guimbard Urbain, chargé d’opération à l’Odhac 87 et Nicolas Fraysse, maître d’œuvre (agence Archimade 19).

« Sans PPSPS, pas d’accès au chantier »

Terrassement, gros œuvre, clos couverts, VRD, la planification des différentes phases du chantier, bâtiment par bâtiment, s’accompagne de mesures de prévention, actualisées au fur et à mesure de l’avancement. «Le balisage des circulations piétonnes pour les riverains (avec accrochage d’affichettes d’information, ndlr) et la pose d’éclairages additionnels en font partie, explique Pierre-Yves Lambert, directeur de travaux chez Eiffage Construction, épaulé par deux conducteurs de travaux, un en charge de la réhabilitation et l’autre du neuf. Côté chantier, les travaux générateurs de poussières sont réalisés après arrosage superficiel des surfaces concernées. Pour le directeur de travaux, la mise en commun des matériels, en particulier de l’échafaudage, pour l’ensemble des entreprises intervenantes (gros œuvre et second œuvre) est essentiel au bon déroulement du chantier. « Le montage de l’échafaudage sur les bâtiments réhabilité a été réalisé au tout début, de façon à assurer une protection collective périphérique pour toutes les entreprises, explique-t-il. L’équipement est ensuite reconfiguré et adapté pour faciliter les interventions de chacun des corps de métiers. » Les exigences d’Eiffage Construction portent aussi sur la rédaction d’un PPSPS par chaque entreprise, y compris sous-traitantes, après visite d’inspection commune. « Un exemplaire doit être laissé sur le chantier afin de pouvoir être consulté le cas échéant, précise Pierre-Yves Lambert. Sans PPSPS, il n’y a pas d’accès au chantier ».

Les banches utilisées par Eiffage Construction sont équipées d'un système d'élingages depuis le sol.

Ordinateur présentant un page de prévention BTP avec , à côté le magasine de prévention BTP

Découvrez le magazine PréventionBTP

Découvrez notre magazine : conseils d'experts, innovations et meilleures pratiques pour garantir la sécurité sur vos chantiers.

Je découvre Je m'abonne

Dernières infos :

Le magazine :

Découvrez la newsletter PréventionBTP

Tous les indispensables pour gérer et se former sur la prévention : les dernières actualités en prévention et dans le BTP et bien plus encore... C’est par ici !

Je m’inscris

Le nécessaire déplacement des locataires

La réhabilitation des immeubles existants inclut la création d’ascenseurs et de nouvelles places de parking.